التغييرات العقارية على التأشيرة الذهبية اليونانية لعام 2024

تم الكشف عن القرار الجديد بشأن التأشيرة الذهبية اليونانية بعد فترة طويلة من انتظار قرارات التعديل الاستثماري، والذي استهدف الاستثمار العقاري بشكل خاص.

وقدمت وزارة المالية التشريع الجديد إلى البرلمان وهي الآن في انتظار إقراره، لكن نظراً للأغلبية الحاكمة فإن القرار سيكون حتمياً بحسب كل المؤشرات. سيتم تنفيذه في بداية شهر أكتوبر، وهذا يعني أنه لا يزال هناك وقت للتقدم لبرنامج التأشيرة الذهبية اليونانية قبل هذه التغييرات.

يعد برنامج التأشيرة الذهبية اليونانية أحد البرامج الشهيرة للحصول على الإقامة في أوروبا ومن ثم العيش والعمل والانتقال في أوروبا بشكل مريح مع عائلتك، ومن ثم الحصول على الجنسية في المستقبل.

تغييرات التأشيرة الذهبية اليونانية لعام 2024

أصدرت وزارة المالية اليونانية بتاريخ 22 مارس 2024، حزمة من القرارات المتعلقة ببرنامج التأشيرة الذهبية اليونانية، من بينها رفع قيمة الاستثمار العقاري من 250 ألف يورو إلى 800 ألف يورو.

تم إطلاق برنامج التأشيرة الذهبية اليونانية في عام 2014 خلال الأزمة الاقتصادية التي كانت تعاني منها اليونان، بما في ذلك انخفاض أسعار العقارات وتراجع البناء.

والخبر الرائع هو أن أسعار العقارات لم ترتفع إلى 800 ألف يورو في جميع أنحاء البلاد للحصول على التأشيرة الذهبية اليونانية، ولكن فقط في المدن الكبرى مثل أثينا وسالونيكي وسانتوريني والجزر التي يزيد عدد سكانها عن 3100 نسمة.

وارتفعت تكلفة باقي المناطق إلى 400 ألف يورو. أما العقارات التجارية المحولة إلى عقارات سكنية لغرض التجديد لاتزال بالسعر القديم أي 250 ألف يورو. وفي هذا الصدد، صرح وزير المالية اليوناني كوستيس هاتزيداكيس أنهم يعتمدون إجراءات متوازنة فيما يتعلق ببرنامج التأشيرة الذهبية اليونانية، مع الأخذ في الاعتبار احتياجات السكان وجذب الاستثمارات الأجنبية إلى البلاد.

وأضاف أن هذه الخطوات تأتي في إطار سياسة الإسكان التي تهدف الحكومة إلى توفير السكن عالي الجودة للمواطنين مع الحفاظ على الاستثمارات.

ووفقا للبيانات المالية اليونانية، ارتفعت أسعار الإيجارات بأكثر من 20% بعد الأزمة الاقتصادية التي ضربت البلاد عام 2018 وأثرت على الواقع الشرائي للعائلات.

وبحسب الأرقام الصادرة عن السلطات اليونانية المختصة، فقد تم منح أكثر من 20 ألف تصريح إقامة دائمة أوروبية للمستثمرين العقاريين، وأغلبهم من المستثمرين الأتراك والصينيين.

أثبتت العقارات أنها خيار جذاب للأثرياء الراغبين في الاستثمار في الاتحاد الأوروبي، حيث أنها توفر تصاريح إقامة ومزايا ضريبية، ولكن كما يقول المثل، لا يكمل حلو. وذلك لأن الحكومات اليسارية في أوروبا تقيد برامج الإقامة عن طريق الاستثمار في أوروبا.

وتعد إسبانيا من أحدث الدول التي أعلنت أنها ستغلق برنامج التأشيرة الذهبية الإسبانية قريبا، ناهيك عن أن البرتغال ألغت الاستثمار العقاري للحصول على الإقامة في البرتغال بسبب أزمة ارتفاع أسعار المساكن، وأنهت هولندا وبريطانيا وأيرلندا برامجها.

وفي صيف 2023، رفعت اليونان أسعار الاستثمار العقاري للحصول على التأشيرة الذهبية اليونانية من 250 ألف يورو إلى 500 يورو في أثينا وبعض الدول الكبرى الأخرى، والآن ترفعها مرة أخرى إلى 800 ألف يورو.

ما هي التغييرات الأخرى على التأشيرة الذهبية اليونانية؟

◈  يجب على المستثمرين الاستثمار في عقار واحد بدلاً من عدة عقارات ذات قيمة أقل.

◈ أن لا تقل مساحة العقار عن 120 متراً مربعاً.

◈ يمكن شراء حصة في الملكية المشتركة بقيمة لا تقل عن 400 أو 800 ألف يورو.

◈ يمكن استئجار العقارات، ولكن ليس لفترة قصيرة.

◈ لا يمكن استخدام العقار كمكان عمل.

◈ إذا أخل المستثمرون بأحد الشروط، فسوف يفقدون تصريح إقامة التأشيرة الذهبية اليونانية لمدة 5 سنوات وسيتم تغريمهم.

يمكنني الحصول على التأشيرة الذهبية اليونانية بالسعر السابق؟

نعم يمكن الحصول على التأشيرة الذهبية اليونانية بأسعار الاستثمار العقاري القديمة والتي تتراوح بين 250 و 500 ألف يورو، وذلك في حالة شراء عقار و دفع 10% من حقه أو توقيع عقد مسبق أو اتفاقية شراء بحلول 30 سبتمبر 2024، وإكمال استثماراتهم قبل بداية عام 2025. وإذا لم يتمكنوا من استكمال الاستثمار في بداية عام 2025، فسيتعين عليهم بعد ذلك الاستثمار في عقار آخر حتى مايو 2025.

هل ترغب في الحصول على برنامج التأشيرة الذهبية اليونانية قبل ارتفاع الأسعار؟ اتصل بـ Global Citizen Consultants في أقرب وقت ممكن. تصفح أيضاً مقالاتنا في مجال الإقامة و الجنسية عن طريق الاستثمار.